|
EN BREF
|
Revitaliser les centres-bourg de la Guadeloupe, tout en préservant ses espaces naturels limités, est une entreprise à la fois audacieuse et nécessaire. Face au défi du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) et à la crise du logement, ce territoire insulaire doit adopter des stratégies novatrices pour transformer les « dents creuses » en terrains viables, conjuguer la rénovation urbaine et préserver l’environnement. Des figures comme Marie-Yveline Théobald-Ponchateau, maire de Baillif, inspirent en prenant des mesures courageuses contre la dégradation urbaine, illustrant ainsi comment réconcilier développement et durabilité.
En Guadeloupe, l’enjeu de la crise du logement est intrinsèquement lié à la protection de l’environnement et à la gestion des terres. Surmonter le défi du zéro artificialisation nette (ZAN) tout en répondant aux besoins en logements nécessite une combinaison de stratégies innovantes et d’initiatives audacieuses. Cet article explore les méthodes mises en œuvre pour revitaliser les centres-bourgs, gérer les terres non exploitées, et proposer des solutions viables pour le développement urbain durable.
Revitalisation des centres-bourgs : une nécessité urgente
En réponse à la présence de dents creuses et de logements vacants, plusieurs communes de Guadeloupe, comme Baillif, ont pris le devant en engageant des travaux de réhabilitation et de construction. Marie-Yveline Théobald-Ponchateau, maire de Baillif, a été la première à lancer une procédure d’abandon manifeste sur un bâtiment non entretenu. Cette action a ouvert la voie à la construction de nouveaux logements et de commerces, permettant ainsi de rendre le centre-ville plus attrayant.
Exemples concrets de revitalisation
Dans des villes comme Pointe-à-Pitre, des projets ambitieux visent à démolir plus de 1200 logements insalubres pour en reconstruire 2400. Cela représente non seulement une occasion de moderniser le paysage urbain, mais aussi de répondre efficacement aux besoins en logements sécurisés et décents. Pariant sur la déclaration de péril imminent, Morne-à-l’Eau s’engage également dans cette dynamique en transformant ses espaces de vie.
Gestion et réhabilitation des territoires : une tâche complexe
Corine Vingataramin de l’Établissement Public Foncier souligne les complexités posées par les indivisions successorales. En effet, la démarche d’identifier et de réhabiliter les terrains délaissés demande souvent de reconstruire l’arbre généalogique des propriétaires. Bien que la loi de 2018 facilite en partie la procédure, de nombreuses collectivités hésitent à se lancer dans ces batailles juridiques qui peuvent s’avérer longues et coûteuses.
Initiatives pour le réemploi urbain
Selon Axel Grava, animateur du Réseau d’urbanisme durable de Guadeloupe, la rénovation des bâtiments existants pour de nouveaux usages doit entrer dans la planification urbaine. Ceci pourrait inclure la transformation d’anciennes structures industrielles abandonnées en centres d’hébergement ou espaces culturels, contribuant ainsi à revitaliser le tissu urbain sans consommer de nouveaux espaces.
Le rôle crucial des politiques publiques et du financement
La mise en œuvre de ces stratégies requiert un soutien important de la part des politiques publiques et le financement adéquat pour concrétiser les projets. Le programme qui prévoit la démolition et la reconstruction de logements aux Abymes dispose déjà d’un budget de 445 millions d’euros, avec une contribution majeure de l’État. Pour consulter plus de ressources sur ce sujet, visitez cet article et ce site.
Initiatives futures et recommandations
Il s’avère essentiel d’adopter des politiques audacieuses et innovantes pour faire face aux problèmes immobiliers croissants. Un rapport très éclairant à ce sujet est disponible auprès de la Fondation Abbé Pierre. Pour une perspective plus large, découvrez également les discussions du Sénat sur l’impact des stratégies de logement en termes de densification et de préservation des terres agricoles.
Surmonter le défi du ZAN en Guadeloupe reste un exercice d’équilibriste, mais les initiatives locales contribuent à construire un avenir où le logement, l’urbanisme et le développement durable convergent vers une même vision. Malgré les défis, les indicateurs montrent que des avancées significatives sont possibles avec un engagement collectif et une volonté politique solide. Pour un aperçu critique sur l’avenir, n’hésitez pas à consulter cet article.
Stratégies Innovantes pour la Guadeloupe
| Stratégie | Description |
| Réutilisation des terrains abandonnés | Transformer les espaces vacants en logements et commerces neufs. |
| Renouvellement urbain | Convertir les bâtiments existants pour des usages variés. |
| Déclaration de péril imminent | Raser les constructions abandonnées pour libérer de l’espace. |
| Revitalisation des centres-bourgs | Redynamiser les cœurs des villes pour éviter l’étalement urbain. |
| Identification des espaces en déshérence | Retrouver les ayants droits pour utiliser efficacement le foncier abandonné. |
| Démolition et reconstruction | Démolir les logements insalubres pour construire de nouveaux habitats. |
| Soutien au renouvellement foncier | Miser sur les friches pour de nouvelles constructions durables. |
| Utilisation responsable du foncier agricole | Limiter le déclassement des terres agricoles pour préserver l’environnement. |
| Sobriété foncière | Encourager des pratiques foncières respectueuses de l’environnement. |
| Construction d’écoquartiers | Mélanger habitat, commerce et espaces verts dans de nouveaux quartiers. |
-
Réhabilitation des bâtiments existants
- Rénover pour créer des logements neufs
- Transformer des infrastructures pour de nouveaux usages
- Rénover pour créer des logements neufs
- Transformer des infrastructures pour de nouveaux usages
-
Démolition et reconstruction ciblées
- Élimination des bâtiments insalubres
- Création d’écoquartiers modernes
- Élimination des bâtiments insalubres
- Création d’écoquartiers modernes
-
Revitalisation des centres-bourgs
- Réduction des « dents creuses »
- Promotion de la mixité fonctionnelle
- Réduction des « dents creuses »
- Promotion de la mixité fonctionnelle
-
Gestion de l’indivision foncière
- La loi de préemption de 2018
- Recherche d’ayants droit pour le déclassement des terres
- La loi de préemption de 2018
- Recherche d’ayants droit pour le déclassement des terres
-
Soutien financier et législatif
- Programmes de l’État pour soutenir la construction
- Contrôle sur la spéculation foncière
- Programmes de l’État pour soutenir la construction
- Contrôle sur la spéculation foncière
- Rénover pour créer des logements neufs
- Transformer des infrastructures pour de nouveaux usages
- Élimination des bâtiments insalubres
- Création d’écoquartiers modernes
- Réduction des « dents creuses »
- Promotion de la mixité fonctionnelle
- La loi de préemption de 2018
- Recherche d’ayants droit pour le déclassement des terres
- Programmes de l’État pour soutenir la construction
- Contrôle sur la spéculation foncière