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EN RESUMEN
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En un momento en que el mercado del alquiler inmobiliario en Francia está cambiando, la Encuentro Nacional planea cambiar las reglas relativas a la vivienda energéticamente ineficiente, a menudo denominado coladores térmicos. Desde el 1 de enero de 2023, las viviendas que no cumplan con los criterios de decencia energética están prohibidos para el alquiler. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2025, esta prohibición podría extenderse a viviendas con muy bajo rendimiento energético, identificadas por su Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE). Ante esta agitación, el partido de la oposición pretende derogar este calendario restrictivo, abriendo así un debate sobre el futuro del mercado de alquiler y la política medioambiental del país.
EL Encuentro Nacional (RN) ha decidido abordar las estrictas normas relativas a alquiler de viviendas energéticamente ineficientes, dictado por el diagnóstico de desempeño energético (DPE). Estas normas, que pretenden prohibir el alquiler de viviendas denominadas de “tamiz térmico”, son objeto de debate. A partir de 2025, los alojamientos clasificados G no podrán alquilarse, prohibición que ya está en vigor para los alojamientos clasificados G+. La RN busca derogar este cronograma complejo por lo que considera una solución necesaria para la fluidificación del mercado inmobiliario.
Antecedentes de la prohibición
Según la ley climática, la vivienda en mal rendimiento energético (señalados F y G) están prohibidos gradualmente para el alquiler. Ya en 2023, las viviendas que no cumplan los criterios de “decencia energética” se ven privados del mercado de alquiler. Este proceso continúa con la prohibición del alquiler de viviendas con clasificación G a partir de 2025. Estas medidas tienen como objetivo reducir el número de coladores térmicos en un contexto de emergencia climática claramente declarada. Más detalles sobre esta legislación están disponibles en este sitio: Prohibición del alquiler de viviendas con alto consumo energético a partir de 2023.
Posición del Rally Nacional
Ante estas prohibiciones, la RN pide una revisión de la legislación vigente. Sus representantes afirman que esta regulación, aunque ecológica, ralentiza la disponibilidad de vivienda en el mercado. Por lo tanto, el partido desea derogar el calendario actual para las prohibiciones relacionadas con el ECD, una posición que se detalla aquí: Eliminar las prohibiciones de alquiler vinculadas al DPE.
El impacto en el mercado de alquiler
La RN afirma que la eliminación de estas prohibiciones permitiría hacer que el mercado inmobiliario sea más fluido. Los propietarios, sujetos a estas regulaciones, a menudo ven reducida su capacidad para alquilar, aunque persiste una fuerte demanda. Según el partido, es esencial garantizar un mayor acceso a la vivienda, incluso si es energéticamente ineficiente. Encuentre aquí su iniciativa sobre política de vivienda: Preferencia nacional: las promesas de la RN en materia de vivienda.
Contraargumentos ecológicos
Ambientalistas y defensores del medio ambiente Consideran la posición de RN como una retirada de la emergencia climática, argumentando que es necesaria una legislación actual para reducir rápidamente el consumo excesivo de energía en los hogares. Esta perspectiva se describe en detalle en el artículo del PAP: Ley climática: los propietarios ante la lucha contra los tamices energéticos.
Un decreto de ejecución impugnado
Un decreto confirma la extensión gradual de las prohibiciones según el clasificación energética, afectando en última instancia a viviendas con calificación E. Aunque la RN impugna estas medidas, hasta ahora todos los intentos de cancelar el decreto han sido infructuosos. La relevancia precisa de estas normas queda explícita en el siguiente artículo: Prohibición de alquiler de DPE F y G.
Comparación de posiciones sobre el alquiler de viviendas energéticamente ineficientes
| Elemento | Posición del Rally Nacional |
| Prohibición de DPE G+ en 2023 | Oposición a la prohibición, a favor del alquiler |
| Prohibición del DPE G en 2025 | Propuesta para derogar esta prohibición |
| Fluidez del mercado inmobiliario | Relajación de normas para dinamizar el mercado |
| Criterios de decencia energética | Defensa de criterios menos estrictos |
| Objetivo energético a largo plazo | Renuencia a vincular objetivos inmediatamente |
| Ley de clima e impacto | Críticas a las medidas impuestas por la ley climática |
| Prohibición de alquiler DPE F | Cuestionando la prohibición planeada |
| DPE y confiabilidad | Necesidad de revisar el sistema de calificación. |
| Soporte al propietario | Sugerencias para facilitar la renovación |
- Prohibiciones actuales:
- Desde 2023, Vivienda que no cumple con los criterios de decencia energética. prohibido para alquiler.
- A partir de 2025, prohibición de viviendas valoradas G y F.
- Desde 2023, Vivienda que no cumple con los criterios de decencia energética. prohibido para alquiler.
- A partir de 2025, prohibición de viviendas valoradas G y F.
- Propuesta del Rally Nacional:
- Abolir el calendario actual de prohibición de alquiler para coladores térmicos.
- Facilitar el alquiler de alojamiento considerado energéticamente ineficiente.
- Abolir el calendario actual de prohibición de alquiler para coladores térmicos.
- Facilitar el alquiler de alojamiento considerado energéticamente ineficiente.
- Desde 2023, Vivienda que no cumple con los criterios de decencia energética. prohibido para alquiler.
- A partir de 2025, prohibición de viviendas valoradas G y F.
- Abolir el calendario actual de prohibición de alquiler para coladores térmicos.
- Facilitar el alquiler de alojamiento considerado energéticamente ineficiente.